房地產個人投資啟示

這篇文章是在一個部落客的網站看到的, 大家在房地產投資之餘也可以看看別人的心聲, 了解一下房地產投資是不是適合自己喔...


房地產的投資玩法很多樣化，買預售、買法拍？法拍的陷阱很多你知道嗎？買便宜中古屋自己設計隔套房出租(難)，要學會搞七搞八，你絕對玩不過專業級的投資客，成本壓不了本身裝潢底的工班，怎麼做呢？

自己還要上班，根本也沒有那麼多美國時間，於是我只會投資學生套房，雖然報酬率不高(不會超過八)，但好處是只要搞定好暑假租屋潮那關，基本上平常沒甚麼事，財務槓桿作的巧，一年就收兩次房租，學生又比上班族好搞定。(雖然好的上班族有可能幾年都不用管，但畢竟是少數，遇到一些比較精明挑剔的上班族那就頭大了，包你吃不完兜著走)

另一個比較好的做法就是去做房屋仲介，這樣你絕對會比一般買家來的了解區域行情，甚麼可以買，甚麼不能買(好的案子自己吃，一半一半的叫別的投資客進場，反正仲介費一定賺得到)，然後以自住的方式(也可以分租雅套房出去)，慢慢以屋換屋，這樣即使萬一看錯行情被套牢？反正就是自住，沒賺到差價至少賺到住，這樣會比較實在，風險性也小。

不過我說了，做房東我覺得還是很累(除了收房租以外)，因為現在的房客問題都很多，一下子突然網路不通??一下子馬桶不通？？一下子隔壁突然看到隔壁不順眼了，還要去排解？？所以非專業人士，還是請各位不要貿然隨便投入房地產，畢竟房子只有賣出去那一霎那是看得到價格的，平常行情只是參考價，絕不代表成交價，這點股票跟基金比較靈活，變現性也比較快，看得到牌價不會差太多，好設停損點(房子很難設，一賠絕對會很多)，所以投資要先懂得立於不敗之地(不要看到低總價低自備款就很高興，喂！要繳20年哩)，再來談利潤(天有不測風雲，人有旦夕禍福)，這樣不管是投資房地產也好，基金股票也好，都容易達成長期致富的效果。